¡Ojo con tus rentas! El SAT fiscalizará a propietarios
El SAT reforzará la vigilancia sobre el arrendamiento de inmuebles en México, exigiendo nuevos reportes obligatorios a quienes perciban más de 188 mil pesos mensuales.
El Servicio de Administración Tributaria (SAT) ha puesto en marcha un esquema reforzado de fiscalización sobre el sector inmobiliario en México. Como parte de una estrategia integral para prevenir el lavado de dinero y detectar operaciones con recursos de procedencia ilícita, la autoridad fiscal estableció que los propietarios que obtengan ingresos elevados por el arrendamiento de propiedades deberán cumplir con un nuevo catálogo de obligaciones de registro y reporte formal ante las autoridades competentes.
La nueva disposición entra en vigor cuando el acumulado de las rentas mensuales cobradas por un mismo contribuyente supere las 1,605 Unidades de Medida y Actualización (UMA), lo que en 2026 equivale a un monto de 188,282.55 pesos mexicanos. Aquellas personas físicas o morales que alcancen o rebasen dicho tope no solo deberán incorporarse a un padrón especial de actividades vulnerables, sino que tendrán la obligación legal de presentar avisos individuales por cada contrato de arrendamiento que exceda la cifra estipulada.
Un aspecto clave aclarado por el brazo fiscalizador de la Secretaría de Hacienda es que el umbral económico no se calcula de forma aislada por cada inmueble o contrato individual, sino por la suma global de los ingresos que percibe un contribuyente. De este modo, si un arrendador posee un portafolio compuesto por varias casas, departamentos, bodegas, oficinas o locales comerciales cuyos montos sumen más de 188 mil pesos al mes, quedará sujeto de manera automática a la supervisión bajo el marco de la Ley Antilavado.
La intensificación en la vigilancia responde a que el mercado de alquiler de inmuebles ha sido identificado históricamente por organismos de inteligencia financiera como un vehículo recurrente para ocultar ganancias provenientes del crimen organizado y fraudes. Entre los focos rojos que detonarán investigaciones inmediatas destacan los pagos de renta realizados predominantemente en efectivo, incongruencias entre los ocupantes reales y los ordenantes del pago, depósitos fraccionados por múltiples empresas para un mismo inmueble, o propiedades que permanezcan desocupadas por lapsos prolongados sin justificación operativa. Con estas medidas, el SAT busca cerrar el paso a la economía informal y fortalecer los controles sobre las transacciones financieras de alto valor en el país.
