Freno inmobiliario: la caída de la vivienda nueva en Puebla

El mercado inmobiliario en Puebla enfrenta un complejo periodo de desaceleración que ha encendido las alarmas entre desarrolladores e inversionistas. Durante el primer semestre de 2026, la venta de vivienda nueva en la entidad registró una caída del 8.5%, un resultado que refleja el impacto directo que el encarecimiento del crédito hipotecario y la reducción en la capacidad de compra de las familias continúan teniendo sobre las decisiones del consumidor.

De acuerdo con Julio Javier Préstamo Ábrego, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Sección Puebla, la baja respuesta del mercado obedece a un entorno económico desafiante. Aunque la tasa de referencia del Banco de México ha mostrado una trayectoria descendente hasta situarse cerca del 7%, este ajuste no se ha trasladado con la misma velocidad a los financiamientos bancarios. Las tasas hipotecarias promedio se mantienen cercanas al 10%, elevando de forma sustancial las mensualidades, el monto del enganche y los requisitos de ingreso necesarios para calificar a un préstamo.

El freno en las operaciones no impacta a todos los niveles por igual. La vivienda de interés social mantiene un dinamismo sostenido con un ritmo de colocación cercano al 95%, impulsada por los esquemas de financiamiento institucional. En contraste, los segmentos de vivienda media, residencial y residencial plus concentran el mayor impacto negativo. Al requerir créditos más altos e inversiones iniciales elevadas, el flujo de compradores en estos sectores se ha contraído drásticamente, provocando que una parte importante de la oferta disponible permanezca estancada.

Como consecuencia de este comportamiento, el estado acumula un inventario sin comercializar de aproximadamente 14 mil viviendas, distribuidas entre desarrollos privados y proyectos vinculados a organismos como el Infonavit. La construcción de unidades continúa realizándose, pero el ritmo de absorción por parte de los compradores se ha ralentizado a niveles críticos.

Esta parálisis comercial ya incide de forma directa en la producción del sector de la construcción. Datos de la AMPI Puebla señalan que, mientras hace algunos años la industria desarrollaba alrededor de 13 mil viviendas anuales en el estado, hoy en día la producción se ha reducido a la mitad, rondando las 6 mil 500 unidades al año. A la par de este menor ritmo constructivo, se observa una corrección en los valores de mercado: diversos inmuebles han visto ajustar sus precios a niveles similares a los registrados previo a la pandemia, reduciendo los márgenes de rentabilidad esperados por los inversionistas.

Ante este panorama, el gremio inmobiliario busca articular medidas de reactivación en coordinación con los desarrolladores. La estrategia principal se centra en el diseño de esquemas de pago más flexibles, facilidades para diferir el enganche y la negociación de mejores condiciones de financiamiento que permitan mitigar el peso de los intereses. El sector confía en que un eventual ajuste a la baja en las tasas bancarias durante la segunda mitad de 2026, sumado a una gradual recuperación del ingreso familiar, permita dinamizar nuevamente la colocación de inmuebles en la región.